【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】遺贈(zèng)稅大幅降低後，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)大幅增加，贈(zèng)與時(shí)雖然歡天喜地，可是卻有不少人發(fā)現(xiàn)，數(shù)年後出售當(dāng)年受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)，竟被課徵高額財(cái)產(chǎn)交易所得稅，讓受贈(zèng)人十分意外。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然政府宣示目前形式上仍未實(shí)價(jià)課稅，但實(shí)質(zhì)上透過房屋部分的財(cái)產(chǎn)交易所得稅，仍然可以達(dá)到增稅目的，其中，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)個(gè)案因?yàn)樘厥?，很容易成為目?biāo)，因此提醒受贈(zèng)房產(chǎn)民眾要特別留意。
 
贈(zèng)與房產(chǎn)連年增，量少好抓成標(biāo)靶
 
徐佳馨分析，由於遺贈(zèng)稅率大降，許多父母會(huì)採取贈(zèng)與方式移轉(zhuǎn)，特別是房價(jià)高的區(qū)域，節(jié)稅效益更佳，也讓移轉(zhuǎn)量逐年攀升，不過，贈(zèng)與量少目標(biāo)大，很容易成為查稅目標(biāo)，近來財(cái)政部頻頻發(fā)布查稅新聞稿，顯見已經(jīng)有不少案例出現(xiàn)，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈(zèng)與後移轉(zhuǎn)的確容易被盯上。
 
例如近期財(cái)政部發(fā)布之個(gè)案，納稅義務(wù)人A在2011年間出售2006年間受贈(zèng)自其父而取得之房屋，其父已申報(bào)贈(zèng)與稅在案，A於2011年度辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，將實(shí)際成交價(jià)格逕按財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)，列報(bào)出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得85萬元。經(jīng)查該房屋之實(shí)際成交金額500萬元，因該房屋係受贈(zèng)取得，該局以受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格230萬元為取得成本，經(jīng)減除過戶手續(xù)費(fèi)及仲介等費(fèi)用30萬元，核定財(cái)產(chǎn)交易所得240萬元，因A僅申報(bào)85萬，短報(bào)155萬元，除核定補(bǔ)徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。受贈(zèng)人不可不慎。
 
抓漏補(bǔ)稅有法源，受贈(zèng)轉(zhuǎn)手沒得跑
 
徐佳馨表示，根據(jù)財(cái)政部核釋，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第2款規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，其得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，應(yīng)以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅的房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
簡言之，出售受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，會(huì)以當(dāng)年度房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為成本，頂多加上賣房子時(shí)的相關(guān)支出，例如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)及搬運(yùn)費(fèi)，以及在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費(fèi)等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關(guān)單據(jù)外，未來在節(jié)稅上可能也必須多費(fèi)思量，以免連補(bǔ)帶罰得不償失。